Nel 2020 vendere casa a Bibione è più difficile che mai.
Il prezzo, è diventato una variabile fondamentale. In poche parole, se fai una cattiva valutazione immettendo sul mercato il tuo immobile ad un prezzo eccessivo, rischi di non venderlo mai!
Non di rado mi capita di ricevere in agenzia persone che hanno tentato per anni di vendere la loro casa, senza fortuna.
Proprio di recente un cliente mi ha confessato che se avesse accettato una proposta due anni fa, avrebbe venduto ad un prezzo superiore a quello di oggi (risparmiando condominio, tasse e interessi sul mutuo).
Il sistema di vendita, che utilizzo nella mia agenzia, mi consente di ridurre i tempi di vendita, grazie ad un piano di marketing e ad un sistema in grado di calcolare il prezzo maggiore possibile di vendita dell’immobile.
Cerco di spiegarti brevemente cosa teniamo in considerazione per fare una valutazione oggettiva del prezzo corretto di un immobile:
- la posizione dell’immobile
- dimensioni e camere
- vicinanza di scuole e servizi
- presenza di balconi/terrazzi
- presenza dei garage/posti auto
- l’esposizione
- le condizioni
- le finiture
- spese condominiali
- e molto altro…
Al di là delle caratteristiche tecniche ed oggettive dell’immobile, è bene farsi un’idea del contesto competitivo.
Tieni bene a mente che il tuo immobile non è un’ isola ed è in competizione con gli altri simili al tuo nella stessa zona.
Esattamente come accade sugli scaffali di un supermercato, per cui, ti consiglio di tenere d’occhio alcuni degli immobili in vendita più simile al tuo, seguirli nel tempo, e tenere traccia di quelli venduti (tolti quindi dai portali ) sia di quelli che sono in vendita da mesi.
Questo ti darà già un’idea del prezzo che non devi chiedere mai per non bruciare il tuo immobile sul mercato.
Come nel recentissimo caso di vendita di una villetta con giardino a Bibione Pineda,
grazie ad una corretta valutazione del prezzo e ad un’efficace strategia di marketing siamo riusciti a vendere l’immobile in poco più di 2 mesi.
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